公務員慘背千萬房貸剩1萬 專家回推...驚人月薪曝光

 

2019/05/17

網傳有位35歲公務員為了結婚咬牙買房，繳完千萬房貸後，每月只剩1萬元可花用，未來30年將淪為房奴。對此，房產學者章定煊推估，該個案公務員月薪約在5.5萬左右，若真的是35歲，也算是人生勝利組。

 

景文科大財務金融系副教授章定煊進一步分析，假設這位公務員貸款1200萬元、以30年本息平均攤還房貸，每月估約償還4萬多房貸，個案還完只剩1萬元，可以回推他的月薪、扣完健保公保等，大約5萬，推估月薪可能落在5.5萬左右。公務員即使高考三級通過，起薪約4.7萬。高考公務員買房總價可能1500萬~1700萬之間。如果真的是35歲，也算是人間勝利組。

 

但一般來看，銀行放貸總金額，會以收支比決定額度，也就是每月付貸款金額/月薪，基準值不能超過60％，若依該案例來看，收支比是72.73％，在這種收支比的情況下，即使他是銀行最愛放貸的公務員，也無法再從銀行體系借到錢。

 

「這種做法完全失去財務彈性，無法因應突發狀況的緊急應變能力，這樣的投資，看來似乎不太聰明，不過傳統台灣民眾經常這樣做。」

 

章定煊引用伊索寓言中的「螞蟻與蚱蜢」，暗指不論是每月辛苦繳房貸買殼，還是租房子自在生活，都是見仁見智的抉擇，無所謂對與錯。

 

「一個蚱蜢硬要像螞蟻那樣的理財，會覺得生無可戀；一個螞蟻去學蚱蜢那樣消費，也是會活的空虛。」他認為，理財還是要配合個人的生涯規劃與人生觀，沒有什麼聖經王道可言。

 

資料來源引用:https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190517000006-260410?chdtv

 

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