估價師「超狂買房筆記」建商也朝聖-左營區當鋪推薦世昌

 

2022-08-04 09:54

不論房市漲跌，買一間房子是大多數民眾期待的，高源不動產估價師事務所所長陳碧源近期彙整「買房要注意什麼」，簡潔列出9項要點，從買房該建立的正確觀念，到抓購屋預算以及合理價格判斷依據，乃至交屋，都鉅細靡遺列出，堪稱是「超狂買房筆記」，連不動產業界人士都納入收藏。

第一、觀念建立：

（1）不求一步到位，先求有再求好

（2）要有換屋概念，要有根據地，才能再築牆才能廣積糧

（3）除非經濟不景氣，以及政府住宅政策、經濟政策改變，否則都會是租不如住

（4）買房，永遠都是甜蜜的衝動，事後都會是「好家在」

買房要注意什麼？估價師列出超實用的買房注意事項。示意圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影

 

第二、購屋預算能力：

（1）自備款（3成至4成，2成至3成貸款，1成交易稅及購置家具等）

（2）每期貸款償還（薪水的3至4成）

（3）利率設定在2%至2.5%，因為利率會調升

 

第三區位考量：

（1）地段選擇：    

A、通勤時間：大眾捷運或騎車、開車，半小時至1小時內可到辦公室    

B、同住家人需求：就學（學校）、就醫（醫療機構）、運動散步（公園、學校運動場等）    

C、親人家族居住地：方便照護

（2）生活機能：市場、超市、餐飲等

第四、標的物件：

（1）基本資料：    

A、土地建物謄本：土地及建物面積、建築完成日期、樓層次（判斷有沒有電梯）、所有權人、抵押權設定金額，有沒有被查封或限制登記    

B、土地使用分區：住宅區、商業區、工業區、風景區、旅館區   

C、地籍圖、建物圖：確認土地坐落有沒有臨路、建物位置和現況有沒有吻合

（2）現況說明書：增建、非自然事故、天然瓦斯、自來水、漏水等瑕疵屋、買賣價金是否含家具設備

（3）瑕疵屋    

A、海砂屋（民國70至80年間）  

B、輻射屋（民國71至76年間）    

C、山坡地順向坡（民國89年之前山坡地住宅）    

D、地震屋民國92年以後完工的比較安全    

E、漏水屋  

F、管線老舊

（4）標的社區管理及公設或鄰居

（5）管理委員會及社區管理員：問停車位、社區管理費、屋主有無積欠管理費

（6）附近有無嫌惡設施，例如宮廟、八大行業等

 

第五、合理價格判斷：

（1）實價登錄查詢

（2）問銀行

（3）問不動產估價師或區域房仲

 

第六、簽約及付款方式及分期條件：

（1）雙地政士制度把關

（2）履約保證或價金信託

（3）看到當天地籍謄本：確認看到當天甚至於簽約當時的謄本資料，確認所有權人姓名，以及避免被移轉或限制登記

（4）核驗賣方身分：是否為所有權人本人，或為出具授權書、印鑑證明等確認為所有權人代理人

（5）所有權狀及印鑑證明要看到

（6）契約版本選用：是否採用內政部的定型化契約，如有不同，必須逐條核對

（7）產權內容填載：契約填載產權內容與謄本記載是否相符或有疏漏，特別是土地地號筆數、建物建號筆數、面積、權利範圍、車位數量等；也可以從謄本的他項權利去判斷。增建部分有無載明

（8）土地複丈（鑑界）及瑕疵擔保內容、違約條件等

（9）交易內容：交易內容包含哪些家具設備

（10）付款方式：確認賣方有無抵押權及貸款剩餘金額，以免資不抵債

（11）貸款處理或貸款不足可條件解除契約的保護傘機制

第七、貸款

 

第八、戶籍清查及水電費清查

 

第九、點交及驗屋：

（1）金：鑰匙、外門窗

（2）木：內門、框、板

（3）水：給水、排水、漏水

（4）火：瓦斯、電力管線等

（5）土：地板、衛浴、糞管

資料來源引用:https://reurl.cc/1mYddW

 

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