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買屋全貸款咁有可能 原來是這樣做-個人信貸,世昌當舖,高雄當舖,高雄借錢,高雄汽機車借款,左營區當舖

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2018/12/12

面對房市低潮期,照理說應該是買房最好的時機,但無奈手上現金就是不夠,現在不買,又擔心以後追不上房價,於是乎有網友提問,「買房到底可否全貸呢?」房貸人員透漏,目前單承作房貸的話,頂多就到85成,全貸目前是不可能的,但也有取巧的方式是剩下透過修繕或信貸,才能達到全貸理想。

約莫2012年前,由於實價登錄未上路、市價不清加上中央信用管制較鬆,常見專業投資客以全額貸、甚至超貸方式掃屋,其方法即是以技術AB合約,以成交價較高的那份A合約申請做貸款,事實上是以較高B合約成交 。不過後來由於實價登錄加上稅則趨嚴,市場行情一清二楚,銀行都會以實價行情作為估價基礎,而非合約價格,也讓這類遊走灰色地帶的買賣行為已不見於市場。

而且近6年來,政府也陸續對房市實施較嚴格的放款控管,包括選擇性信用管制等,目前房貸款多處於7~8.5成間居多。外商銀行貸款專員黃小姐指出,早期流行全貸方式購屋,但目前若是以單一擔保品是完全不可能,頂多是要透過房貸加上信貸或修繕貸款等,來達到全貸購屋。

黃小姐補充,最常見的是使用信貸方式,由於利率頂多3%,購屋族若是預算不足或想準備多一點自備款,許多人都會以此方式調頭寸,另外再將房貸設定前3年寬限期,如此一來,前3年先繳納利率較高的信貸,負擔也相對不大。(王鈞生/台中報導)

資料來源引用:https://tw.appledaily.com/new/realtime/20181212/1481390/

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點閱數:  更新時間:2018-12-13 16:08:41 【列印此頁】 【關閉
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