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2016年09月06日19:05
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陳東呈看著雙方往來的存證信函，難過的表示辛苦存的40萬元就這樣沒了。黃楷棟攝
新北市一對低收入戶夫妻，婚後育有一子一女，多年來夢想擁有一間屬於自己的房子，經過多年打拼後，終於存下40萬元當購屋頭期款。夫妻指控，簽約前誤信房 仲可以貸款8成，不料付訂後，銀行告知房屋座落「都市計畫」外，僅能申貸房價的6成，害他們無法完成購屋履約，落得40萬訂金被沒收的可憐窘境。
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陳東呈看著自己原本歡喜要買的四樓頂加公寓，沒想到竟因未被告知該屋位在「都市計畫」外僅能貸款六成而未能履約，遭沒收辛苦存下的訂金40萬。黃楷棟攝
一 家四口住在新北市鶯歌區的陳東呈（42歲），在HTC擔任大夜班技術員工作，月薪水4萬出頭，負擔一家生活開銷已屬不易，但和結婚6年的妻子一直有個夢 想，就是能買間屬於自己的房子。婚後兩人辛苦工作存錢，不料，妻子卻在懷孕產女時罹患躁鬱症，情緒時好時壞實在不宜上班，便辭職專心在家休養及照顧女 兒；3年前又生下一子，更讓堅定想買間自己房子的心願。
陳東呈說，獨自工作養家省吃儉用，加上妻子患病領有身障手冊，透過里長協助取得低收入戶補助，讓他們能有機會多存點錢，這幾年下來存了40萬元，便積極在鶯歌附近尋找合適房子，去年9月看中桃園八德一間公寓頂加4樓，賣方開價500多萬，最後談成至490萬元。
陳東呈表示，夫妻雖然都很滿意，但礙於僅能湊出約80萬元自備款而猶豫再三。此時房仲林建宇及店長鄧傑極力遊說，並保證該絕對可以貸款8成，夫妻倆最後決定在去年9月底簽約。
陳男指控，此時才是惡夢的開始，簽約付了40萬訂金後，先至房仲推薦的銀行申貸，卻被告知只能申貸6成，只好找尋其他銀行試試，詢問過後也都得到同樣答案，最後才知道原來是因為這間房子坐落在「都市計畫」外，因此最多只能申貸6成。
陳 男說，當初房仲在遊說他們買房時，完全沒提到房子是在「都市計畫」外，依銀行規定只能核貸至房價6成，但合約書上的付款方式都是依照當初房仲保證申貸8成 的金額付款（40萬簽約款、40萬完稅款、410萬尾款），明顯就是房仲的疏忽。雖然銀行建議可用個人信貸補足另外兩成頭期款，但他們家只有他工作賺錢， 若6成房貸加上個人信貸超過他所能負擔。
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當時簽約的履保申請書,明顯可以看見當時是以房子能貸8成的方式簽約。翻攝畫面
陳男難過地 表示，這40萬的訂金是夫妻倆辛苦工作存下來的，這次買房訂金遭沒收讓妻子躁鬱症病情加重，自己也清楚簽約時，沒有於附約上載明若申貸成數不足就無條件解 約，但房仲公司為誘騙他簽約而未善盡告知責任也著實可惡！之前向房仲店長表明希望解約，甚至向店長下跪，就只差沒哭著求他時，店長仍無情表示絕不可能。
該 房仲公司法務劉先生表示，買方陳先生當時頭款40萬並沒有完全匯進履保專戶，只付了35萬現金，另外5萬則是仲介費，最後也未在契約期限內將5萬的訂金費 補足。後來賣方發函催告，負責履保專戶的公司也寄發存證信函催告買方在限期內繳款，但買方在期限內仍未繳款，才依契約由賣方扣除必要費用後將訂金沒收，一 切皆有存證信函可供查驗。劉先生也強調，就連銀行都不見得能保證房屋可貸多少錢，更何況是房仲，因此當時絕不可能有向賣方保證貸款成數的承諾。
從 事房仲工作10幾年的陳先生表示，由於房貸緊縮，銀行對房屋貸款成數已不若以往，除了看房屋地點外，也會視買方的還款能力與職業做決定。他建議在購屋前， 應先查明該房屋地段的公告現值與自身信用狀況，可先請銀行評估申貸額度，並衡量自己備有多少銀彈再做下訂，絕不能只單一採納房仲提供的「參考貸款成數」。 另外，簽約時也要在契約內加註，「萬一銀行核貸成數不足時，該契約得無條件解約」，才能防止類似情況發生，確保買方權益。（突發中心施昂強、黃楷棟／新北 報導）
陳東呈自己也承認當時沒有在特約事項上加註若貸款成數不足，合約應自動失效。翻攝畫面
資料來源引用:http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20160906/943294/
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